❶ 開發了一個溶洞景區，如何有效的運營好
准備下班過節，隨便說一下，不對的請拍磚！由於對江西的整體旅遊環境及不是很了解，只能從目前題主給出的有效信息中嘗試著提供一些參考意見首先，地點是江西宜春，共計1300畝，一個溶洞和一處農家樂！從資料顯示，宜春的文化歷史比較豐厚，為旅遊名城，位於長沙與南昌的中心點位置，到兩個城市之間的距離都在3個小時以內車程，可以說，遊客人群基本可以涵蓋江西與長沙的省會城市人群，可以考慮從兩個省會城市的旅行社著手考慮，以游線加點的形式，與各省會的大景區進行產品捆綁，把景區的名氣慢慢做開。而且作為溶洞資源，在這兩個省會城市的旅遊資源中，喀斯特溶洞的旅遊資源應該是相對較少的，這個是一個比較大的亮點。第二，題目中提到本想做成高端農家樂（類似裸心谷），其實裸心谷位處莫干山，它除了靠近上海這個大的消費市場之外，還有莫干山一系列的旅遊度假的產業形成了一個行業聚合效應，所以裸心谷作為高端旅遊度假開發是有市場基礎的，而題主的項目基本上是自己運營，周邊應該也沒有形成一個比較濃厚旅遊氛圍的旅遊度假圈的概念，所以，單單做高端農家樂能否支撐起這個項目的運作是有待商榷的，所以從整個項目的概念策劃定位來說，是否能夠重新考量，根據項目地的旅遊市場狀況來進行調整，比如說注重學生市場或者熱愛旅行的青年驢友市場等等，按照青年旅舍的做法，所有的配套冠之以環保及年輕的元素，賦予景區相應的文化人文內涵，形成自身獨特的文化，所有的吃住行游購娛都有時尚個性的元素等等，當然，具體的定位思考需要經過確切的市場摸底和調研！然後找到最合適這個景區的定位發展方向！第三，本地市場是一個絕對不容忽視的市場，因為按照題主的描述，這個項目的天生屬性並沒有特別極致的自然景觀於人文風情，所以相對來說，它不具備有類似5A級景區這樣良好的先天優勢，故此，在項目的消費者梯度來說，本地市場的周末、節假日出遊基本上構成項目最大的消費人群，因此，建議題主深耕本地旅遊市場~暫時想到這么多~祝好！！
❷ 中國的聯合辦公空間為什麼能發展起來
聯合辦公基本概況
聯合辦公：是一種基於共享辦公空間的辦公模式。在共享空間中，服務提供商不僅為用戶提供基礎辦公環境和設施，以及完整的辦公服務解決方案，還提供如工商財稅法、融資等增值服務。
聯合辦公空間作為一種共享辦公空間，相對傳統辦公，在成本、環境、辦公設施等方面具有較大的不同。
相比於傳統寫字樓，聯合辦公高顏值辦公空間、高效智能的辦公體系以及高靈活度的辦公形式更好的匹配了這類企業的辦公需求，同時可以在減少現金流佔用、提升辦公靈活度、降低辦公成本等多個維度助力企業的良性健康發展。
中國聯合辦公市場規模預測
據前瞻產業研究院發布的《聯合辦公行業商業模式與招商引資分析報告》最新統計數據顯示，截止到2018年6月底，中國聯合辦公平台數超過300家，布局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個;預計到2018年中國聯合辦公行業市場規模將達600億元，市場規模呈增長態勢。
中國聯合辦公地域發展分析
在地區發展方面，北京、上海、廣東、深圳聯合辦公空間數量領先於國內其他省市，然後是浙江、江蘇、四川、天津地區。當前，聯合辦公空間發展以一線城市所在省市為主，逐漸往二線城市所在區域輻射。
行業進入整合期
當前，聯合辦公行業進入整合期，2018年以來，行業發生多起合並事件。2018年4月，WeWork宣布合並裸心社，優客工場先後合並了洪泰創新空間、無界空間、Wedo聯合創業社、Workingdom等4家聯合辦公企業，並與愛特眾創達成並購合作意向。
以優客工場(空間面積約40萬平方米)、夢想加(空間面積約9萬平方米)為代表的混營模式，也是聯合辦公企業在特定發展時期採取的策略。混營模式前期投入相對較少，擴張快速，但運營主體分散，很難實現運營和服務的標准化，後期管理成本高。衡量聯合辦公企業的經營現狀、收入規模、發展潛力，自營面積是最核心的指標之一。自營模式能夠保證社區空間和服務標准化，對旗下社區有統一管理，運營效率更高。
頭部競爭加劇 資源整合能成競爭關鍵
隨著聯合辦公行業進入整合期，低端的聯合辦公空間將退出市場，小品牌的聯合辦公空間將被整合到競爭實力強的品牌中，頭部效應將凸顯，頭部玩家的競爭日益激烈。資源整合能力將成為企業的核心競爭力，聯合辦公空間需要實現各類資源的整合，上下游產業的打通，做好客戶所需的產業對接，從而構建企業服務的生態體系，進一步增強增值盈利能力，實現盈利方式多樣化，促進企業持續發展。
目前，聯合辦公空間在北京、上海
、廣州、深圳等一線城市發展迅速，未來聯合辦公空間將向二線城市輻射，同時隨著聯合辦公企業在地址選擇、空間設計、服務運營、品牌效應等能力提升，聯合辦公空間日益受到大企業客戶的青睞，不同於傳統辦公寫字樓，聯合辦公空間更強調用戶的體驗，採用人工智慧、大數據技術、雲計算等技術，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗，智能化辦公將成為未來趨勢。
❸ 情人節想給女友一個驚喜，是否適合在裸心堡包一晚上求婚嗎
晚上約她出去，6點鍾出去，但是事先去花店訂一大把玫瑰（數量多少你自己決定），並且要求花店在7點鍾送到她住的地方。（一定要是在你們走了之後送）。晚上在外面玩的時候讓她開心點，但注意就是不要給她買花，不管她如何暗示你就是要裝作不懂她的意思，如果她說的再明顯點你就直說「送花太老套我們不玩那套！」。總之要弄的她滿腔期待慢慢變冷甚至很失望！晚上一定要送她回到住的地方，讓她一開門就看到一大把火紅的玫瑰等著她！然後.....呵呵，不用我說了吧。
1、旅遊
如果你能在情人節這一天，約她一起出去旅遊，兩個人手牽著手，坐上一趟向遠方的列車，踏上未知的領域，開啟全新的浪漫之旅，也是非常浪漫的事，有自己最愛的人陪在身邊，領略身邊美麗的風景，在情人節的這一天，你可以寄給她兩張火車票，當然如果火車票不能取出來的話，你也可以將這兩張火車票購買的截圖送給她，來一個未來的約定，你和她拿著這張火車票，相約去遠方，許一個未來的承諾，相信這樣的情人節，也是美麗和幸福的。
2、甜點求婚
可以提前偷偷的把求婚戒指放在甜點里，當女友驚訝的發現你單膝跪地，向她求婚告白。如果你害怕女友誤吞鑽戒，可選擇小一些的勺子，把戒指放在蛋糕的最邊上。或者讓侍者拖延一下上餐時間，當你的女友沒有了耐心，再讓侍者端著寫有「嫁給我!」的蛋糕出來。
3、影院求婚
找一家你們常去的影院或效果比較好的影院，電影的主題也提前選擇好，最好是愛情主題的，可以在中場休息的時候插播你的表白，讓在場的所有人一起見證你的求婚。也可以選擇在私人影院，電影播到一半時屏幕突然黑掉，屏幕亮了之後出現你的愛情告白，然後你求婚。
❹ 蘇州新澎湃國際社區怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：蘇州新澎湃國際社區
城市：蘇州
樓盤位置：高新區真北路66號
開發商：蘇州里恆房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：小高層,高層,
公交線路：軌交9號線（規劃中）；有軌電車2號線
其他交通方式：中環快速路、中環西線北延、312國道；滬寧城鐵新區站、繞城高速、碩放機場
規劃信息：其佔地面積為48948.1平方米，容積率，綠化率30%，共15棟樓，停車位1098輛
周邊配套：綜合商場：永旺夢樂城、宜家、大潤發、時尚水岸、文體中心
生態資源：裸心谷生態度假村、梨花溫泉田園綜合體、樹山十八景、真山風景區、太湖濕地公園、陽山風景區
內部配套：銳澳小酒館—蘇州唯一有精釀吧配套的社區；
「里」想書房—區域唯一有社區圖書館的小區；
元氣健身房—區域唯一有健身房的小區；
逸趣生活館—區域唯一有城市會客廳的小區；
600㎡室外泳池—區域最大的社區室外泳池；
樓盤圖片：
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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❺ 有一個想在城堡結婚的女朋友是什麼體驗
我就是在城堡結婚的。裸心堡是一個蘇格蘭城堡， 你可以在城堡的鍾塔旁對她求婚，令人嘆為觀止的建築和設計，融合了英國古堡的元素，不論是金碧輝煌的裸心堡宴會大廳，還是如電影小說般的英式浪漫花園，都是很好的婚禮儀式的地點。
❻ 名宿為什麼發展那麼快
從鄉村旅遊當前的實際現狀來看，數量龐大的「農家樂」隊伍仍然占據了主導地位，其「品味低端、產品單一、互動缺乏、消費力弱」等弊端已經暴露得十分明顯。如何開發和經營兼具高端品質、互動性強、消費力強的鄉村旅遊產品是每一個旅遊管理者和經營者必須考慮的問題。「精品民宿」作為一類新興的旅遊產品類型必將承擔起這一任務。下面就如何發展「精品民宿」淺談自己幾點不成熟的想法。
一、民宿的定義、發展歷程及類型
民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。
從歷史上看，民宿的最早發展源起日本。最早開始大規模發展民宿的地區是台灣的墾丁國家公園，時間約在1981年左右，當初是為了解決住宿不足的問題而發展起來的。隨著時間的推移和商業經濟的發展，思維活躍的先驅者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌，或直接到飯店門口、車站等地招攬遊客，從此民宿行業逐漸興起。在國內，民宿這一產業也早有發展，只是因旅遊飯店的過分強勢而掩蓋和壓制了民宿這一產業類型的發展。當前，在越來越多的群體追尋「簡約、自然、個性、隱逸」的特殊要求下，民宿作為一類特殊的產業被慢慢開發和利用。
從「精品民宿」產業的實際類型來看，大致可以分為集群式專業化經營民宿和散戶型精品民宿兩大類。集群式專業經營民宿投資相對較大，經營理念、管理制度、服務程序相對比較規范，精細化程度比較高，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉間田野，返璞歸真的農林氣息，如隱若於杭州市靈隱景區內的安縵法雲酒店可認定為集群式專業化經營民宿。而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區范圍內的「隱居西湖」就屬於散戶型精品民宿。
二、現代精品民宿蘊含的鮮明特點
（一）經營理念趨向於隱逸，追求人與自然的和諧相處，天人合一，潤物無聲的效果。隨著民宿業態的發展，在經營和管理模式上有集群式專業管理和散戶型自主經營兩類。從經營的理念上來看，精品民宿都追求崇尚自然、追尋記憶、返璞歸真、超凡脫俗這一意境。
（二）對外部自然資源的依託是發展精品民宿的基本前提和條件。從民宿的定義上，我們可以看出精品民宿的第一個顯著特性，那就是利用原有村民的閑置空房，挖掘周邊可利用自然資源，營造獨特的生活意境。第二個顯著的特徵是絕大部分精品民宿有效地依託和利用景區資源，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展。
（三）特有的服務理念和服務方式讓旅客輕松自在。「管家式服務」、「VIP接待」、「親情式服務」在這里已經顯然不再採用。為營造輕松、自在、無干擾的服務，精品民宿主要從兩個方面進行打造。一是服務人員的服飾，統一著輕松生活服裝；二是從員工的服務上，改變常規旅遊飯店「五米起立、三米微笑、一米問好」的有聲服務，全力營造一種「由你作主」的氛圍。
三、民宿發展應關注的幾個問題
（一）把握發展方向，將「精品民宿」作為提升鄉村旅遊發展的重點。「精品民宿」必將成為引導鄉村旅遊發展的精銳，主要存在以下幾個方面的優勢。一是由於「精品民宿」在建設和開發之初選址的時候，大多選擇能反映當地歷史風貌、人文歷史、自然風光的地域，並且通過「精品民宿」的建設和發展這些資源可以得到良好的保護，對特色領域的傳承上起著很好的作用。二是「精品民宿」將更好地帶動一方經濟的發展。從當前武義現有的六個「旅遊特色村」經營狀況來看，對地方經濟和百姓致富的帶動作用並不強，按照「四統一」的要求政府指導價為60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去經營成本，利潤的空間所剩無幾。而「精品民宿」在少而精的思想引導下，通過提供獨具特色的鄉村旅遊產品，從產品的品質、人力資源的節約、當地農產品的銷售等等渠道提升的旅遊附加值是農家樂無法比較的。三是「精品民宿」將是一個對外宣傳的有效「窗口」。
（二）推行政策實施，科學規劃「精品民宿」發展的重點區域。一是政府應在土地使用政策的處理、政策扶持的執行、當地住民民風的教育和培養、基礎設施的改造、沿線村容村貌的整治等方面下功夫，為「精品民宿」的開發和建設提供良好的投資環境。二是對可利用資源的保護和選擇。武義縣如南部地區牛頭山國家森林公園周邊家開發具有畲鄉風情特色的「精品民宿」，縣城周邊則適宜發展具有溫泉文化的「精品民宿」。但隨著下山脫貧、新農村建設步伐的前進，發展「精品民宿」的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞，對資源的保護和維護是政府部門必須引起重視的一個突出問題。三是在項目開發和建設之前必須進行前期的考察與調研，由相關職能部門組織人員對項目進行審定，從而有效地控制產業規模發展過快，造成「精品民宿」遍地開花，流於一般的現象出現。
（三）發揮典型示範作用，全力引進品牌化、專業化連鎖經營，帶動武義「精品民宿」的發展。在武義「精品民宿」產業發展的前期，由於各方面的原因，導致了當地投資商對「精品民宿」產業的認識不深、思路不清、經驗不足、決心不大等現象。作為政府部門必須想方設法引進具有先進經驗和理念的專業化團隊，發揮其示範和引領作用，實現當地投資商的理念和經驗的突破，從而引導民間資本融入旅遊市場，促進旅遊業的發展。武義在保護好固有可利用資源的基礎上，可以引進國際知名的安縵酒店管理有限公司、國內酒店管理前十強「浙江開元酒店管理有限公司」對縣內下山脫貧整體搬遷的舊村進行合理的開發和利用；對周邊環境資源好、可利用價值高的散居式農戶閑置空房則可以引進「隱居西湖」、「裸心鄉」等專業公司進行開發和利用。
（四）融合民俗風情特色，開發武義獨具特色風格的「精品民宿」。民宿作為一種新型的旅遊產業類型，要求獨具個性特色，與眾不同，必須要從以下幾個方面著手。一是在精品民宿中展現當地固有的民俗和風情，裝修和裝飾盡可能簡約、復古，使空間的整體感覺顯現當地純朴的山鄉風情。武義則可以利用溫泉文化、畲族風情、陶淵明文化等特有的人文資源營造精品民宿的氛圍。二是要注重突出精品民宿服務方式的培養和教育。如服務人員的服飾、服務語言、民俗演藝等方面都可以下功夫進行挖掘，甚至應該考慮民宿的名稱根據旅客的預訂進行隨時而合理地更換。三是精品民宿的飲食安排必須進行全面的挖掘和培養，必須開發出具有當地濃郁特色的地方菜系，使用當地有機的食品原料進行獨到的製作，讓客人把當地的特色和味道帶回家，同時提高了旅遊產業的附加值。
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主要講Sarah（迪安娜·阿格隆）是一個來自內華達州的年輕女孩，在遇見了一個神秘的女人Pepper（帕茲·德拉維爾塔）之後，她不由自主地被吸引了並開始了自己的探索之路。
❽ 民宿該怎麼設計，這六大原則你必須知道
一個好的宿，「賣」的是回憶和情懷。一個精品民宿，更加註重獨特回憶與獨特情懷的塑造。
設計一個民宿，不是簡單的幾棟房子，也是設計一種生活形態，它詮釋的是個性、自由、靈活、舒適、隨性的生活態度。
名宿設計具有特殊性，它包含了策劃、規劃設計、建築設計、景觀設計、室內設計、營銷與運營等專業的綜合設計。
好的名宿設計，需要考慮以下幾點:
1.首先,要設計一個獨特的賣點。
這點上，設計上的創新很重要。在國內有不少知名的民宿，在其奢侈腹地，動輒2000元、4000元甚至是上萬元一晚的民宿，很多人不禁疑問，他們葫蘆里到底賣的是什麼葯？
開辦民宿需要一定的條件，比如山水資源、民俗文化資源、古村古鎮資源等。
但是，如果要做高端那麼這些肯定是不夠的，就要有高出競爭群體的優勢，這種優勢一定是要具有比較優勢的，容易拿來包裝的，同時特色也應該是鮮明的，發展民宿業不宜一哄而上，需要依靠自然、文化稟賦挖掘「賣點」。
拿莫干山裸心谷為例，「全球首個Discovery Adventures Andaman Moganshan Park」以及來自南非的美食等這樣的獨特賣點，使得其從眾多名宿項目中脫穎而出，首先搶佔到了消費者的心智高地，品牌一定要做到先入為主，講究先發優勢。
2.設計一個特別容易記住的好名字。
美國營銷大師阿爾.里斯認為：「從長遠觀點來看，對一個品牌來說，最重要的就是名字。」
3.要有明確的市場定位。
名宿設計畢竟屬於商業化設計，在立足情懷的同時，對市場的准確把握也是必不可少的。設計好，資源好，並非就一定能賣到高端，以高端的品質為基石，充分挖掘自身特色，更好的去契合市場的需求，也許更加有競爭力。
4.其次,有充足的資金。
資金的來源不同，設計的品質和周期也會有所不同。目前，民宿的資金來源主要有以下三種：
一是個人投資。
二是眾籌或者私募。
三是公司或者資本市場投資。
有了主人、設計師、資本的相互配合，那麼一個精品的民宿項目才可以順利的開展。
5.有好的設計團隊。
一個好的設計團隊總能設計出個性的創作，讓產品的設計極具特色。
6.工程施工隊伍。
很多設計概念圖和實際作品圖之間的差距，就如同淘寶的賣家秀和買家秀。
❾ 政府如何推動民宿鄉村旅遊項目
鄉村民宿是利用農村住房為遊客提供以住宿服務為主，並綜合民俗活動、農業體驗、休閑娛樂、健身養老等內容的一種農家樂休閑旅遊新業態，是鄉村旅遊的重要業態。
近年來，省、市、區先後對發展鄉村旅遊作出了一系列部署，並把發展鄉村休閑旅遊經濟放在更為突出的位置，鄉村民宿經濟迎來前所未有的發展機遇。
我區作為寧波市最大的中心城區，北山南水，城鄉兼具，自然資源豐富、生態環境優良。依託自身比較優勢，搶抓機遇，大力發展鄉村民宿經濟，不僅對加快我區中
西部農村地區發展、提高農民收入、延伸鄉村旅遊產業鏈具有重要意義，也是我區推進新型城市化、建設休閑江北的具體舉措。因此，我區應該大力發展鄉村民宿經
濟。我們根據近期的實地調研走訪，就此提些建議和意見，供參考。
一、現狀與問題
目前，我區鄉村民宿尚處於起步階段，零星分布在洪塘街道的鞍山村、慈城鎮的毛嶴、五星、三勤村等地，稱得上民宿的經營實體不足10家。如毛嶴村現有民宿2家，23間標房，收費標准約為100元/天，每家年收入為30萬元。但多數處於半停業狀態，發展中存在諸多問題。據調研，存在的主要問題有：
（一）缺乏規劃引導，項目配套不完善。我區尚未就鄉村民宿發展出台相關規劃，沒有對民宿以及民宿相關旅遊配套產品、設施等進行統籌謀劃，民宿經
濟處於自我發展狀態。發展民宿一般需要有兩日以上的旅遊行程作為配套，我區民宿發展可配套的旅遊資源則較為零散，對遊客的吸引力不大。如鞍山村，主要向游
客推介的主打項目是北山游步道登山游、保國寺古代建築游兩個旅遊產品，這兩個旅遊項目均可以在一天內完成，不足以使遊客產生「住下來」的慾望，留不住遊客
使民宿產業發展受限。當前，全區實際正常運營的民宿沒有幾家，還沒形成具有相當規模和較高知名度的民宿集聚發展區域。與德清、象山等地相比，我區鄉村民宿
發展明顯滯後。
（二）缺乏專業化運作，主題特色不突出。我區民宿經營者主要是當地農民，經營理念較狹窄，管理服務人員的職業化程度較低，民宿主題不突出、特色
不明顯。如，在房屋裝修上照搬城市賓館裝修，缺乏鄉土氣息；在經營特色上，與象山的漁家樂、德清的洋家樂相比，缺乏自身吸引遊客的亮點。其次，民宿的市場
定位模糊，沒有針對青年白領、退休職工等不同的消費者而進行市場細分。
（三）發展環境有待優化，要素制約嚴重。一是受現有政策的制約。由於我區民宿是由農民自行建造，沒有正規的施工單位，無法提供竣工驗收報告，按照有關規定是不能取得消防安全許可證；同時1995年前建造沒有房產證的農房，或有房產證但無環評報告的民宿都無法取得工商營業執照，開業後無法向消費者提供正規發票，意向開辦民宿的經營業者對此顧慮較大。二是缺乏民宿經營用房。由於現行政策規定農村住房高度「一般不得超過2層，最高不得超過8米」，導致大部分農村住房面積限制在200平
方米左右，使民宿向產業化、規模化發展受到限制。從毛嶴村的調研情況看，除了農戶因工作等原因遷到城鎮後空置的房屋可用於開展民宿經營外，既要滿足農戶自
身居住，又要有空餘房屋用於民宿經營的農村住房幾乎沒有。三是缺乏資金。現在民宿經營主要是個體投資為主，自我發展，財力上不足以完善娛樂、購物、交通、
衛生等旅遊基礎設施，使得區域規模效應不明顯。毛嶴村有兩家經營狀況較好的民宿經營者，各投入了200多萬元用於農房改建、翻修，已無更多財力用於完善交通、衛生、村莊環境等公共配套，另一方面也缺乏建設主體資格。
二、外地先進做法
（一）象山農家客棧發展經驗
象山縣依託旅遊景區、農漁產業、山海資源、民俗文化和鄉村環境，充分利用農家院落，積極發展「民食、民宿、民游」農家樂項目，先後出台了《象山縣農家樂休閑旅遊發展專項資金實施細則》和《關於進一步推進「農家客棧」建設的實施意見》，實現農民家門口創業就業、增收致富，推進農家樂休閑旅遊業轉型升級。2013年全縣農家客棧共接待遊客34萬人次，營業收入達2721萬元，同比分別增長85%和91%。
一是完善組織體系。縣級層面成立農家樂休閑旅遊工作領導小組；各鎮鄉、街道由主要領導擔任組長，設立工作站；農家客棧有關村建立服務站；發揮縣農家樂行業協會作用，引導農(漁)家樂各經營業主依法經營、提升服務。
二是加大扶持政策。象山縣對農戶改建、稅收、信用貸款均明確了扶持政策。如，縣對農戶改建每間標准房補助2000元，單張床鋪的補助1500元，鎮鄉、街道按1:0.5以上比例給予配套。對農家客棧經營農戶10戶以上、床位在200張以上，且建立村級服務組織、設有遊客接待中心和其他必要的旅遊配套設施的村，縣財政給予8萬元的補助。對列入縣農家客棧計劃建設村，驗收後3年內其繳納稅收當年地方財政所得部分全額獎勵給村集體，用於日常管理和村莊環境整治。開展農家客棧經營戶信用等級評定，積極開展小額貸款服務，並給予利率優惠。
三是規范經營管理。縣公安、消防、衛生、環保、工商等部門簡化審批手續，強化對農家客棧從業人員的業務技能和素質培訓，推進農家客棧規范化發展。因地制宜制訂農家客棧消防、治安安全和衛生、環保標准，促進農家客棧標准化建設。
（二）德清農（洋）家樂開發經驗
近年來，德清縣依託莫干山、下渚湖的自然稟賦，積極發展鄉村休閑旅遊。目前全縣共有農家樂200多家，其中以「洋家樂」為代表的精品民宿近50多家。2013年全縣鄉村旅遊共接待遊客270.2萬人次，營業收入達2.07億元。
一是形成合力。縣政府成立農家樂休閑旅遊領導小組，制定《關於促進農家樂發展的若干意見》，安排專項資金補助農家樂休閑旅遊業發展。成立縣農（洋）家協會和西部涉外休閑度假項目服務小組，會同建設、國土等職能部門，針對精品項目予以特事特辦，合理營造良性發展氛圍。
二是做精項目。選擇環莫干山和下渚湖區塊實施精品示範工程，聘請專業設計師上門服務，完成一批精品特色農（洋）家樂改造；利用優越的生態環境和
投資政策，吸引文化人士前來投資，興辦具有文化內涵的精品「洋家樂」，提升區域品位，如裸心谷、法國山居等，其中裸心谷年營業額達1億元。
三是實現多元發展。在發展農戶單體經營同時，積極引入青年旅社、文化公司、國際友人、創意人士等多元投資經營者，打造單體農戶、國際度假村、廢舊老宅改造、戶外俱樂部、大型農庄、文化創意會所型等不同特色的鄉村休閑旅遊產品。
四是加強產業融合。通過規劃引導，將特色種養殖業、本地飲食文化特色與農家樂聯動發展，帶動特色農產品銷售，延伸鄉村旅遊產業鏈。
三、對策建議
根據調研情況，結合借鑒外地鄉村民宿經濟相對發達地區的做法，我們對加快發展我區鄉村民宿經濟提出如下建議：
（一）加強規劃布局，試點先行。建議區政府研究制定民宿發展的布局規劃，對現有民宿發展摸底排查，並根據自然景觀、村莊條件等，出台相應的民宿
發展規劃線路圖，明確重點發展區域，與新農村建設、拆遷和保留村規劃等有機結合，充分考慮產業布局、人口集聚、土地利用、生態環境保護等內容，形成目標明
確、布局合理、定位科學、特色鮮明的民宿發展規劃。規劃編制時要注意江北農村地處城市近郊的區位，准確定位。建議對毛嶴、三勤、鞍山等具有資源優勢和建設
基礎的村先行試點，可通過村統一經營、村民自主經營或引入工商企業主體等多種模式進行開發，突出民俗活動、農業體驗、休閑娛樂、健身養老等不同主題，打造
適合不同消費者群體、多層次、多元化的鄉村民宿產業體系。
（二）加大政策扶持，突破制約。建議區政府出台相關政策，扶持鄉村民宿經濟的發展：一是在民宿建房用地保障和容積率控制方面，建議拓寬民宿建設
用地渠道，放寬容積率指標控制，簡化審批程序，保障民宿發展用地需求，對於用於民宿發展的臨時建築在政策上予以適當突破。二是加大資金投入，借鑒象山的經
驗，對民宿經營戶按床位給予一定的補助；對有一定規模民宿經營戶數的村建設旅遊配套設施或遊客接待中心等，給予適當的補助；對於資源稟賦較好、市場前景廣
闊的精品項目予以重點補助。三是在環保、工商、消防等准入許可和經營許可的審批事項上要有所突破。建議有關部門學習借鑒外地的經驗和做法，堅持先發展後規
范的原則，在確保安全的前提下，制訂准入門檻和審批辦法，設置相關達標要求的政策，對符合達標要求的民宿發放證件，以保證其正常經營。
（三）加強指導和服務，確保有序發展。一是建議區政府有關部門加強指導和服務，幫助試點村加強對市場的調研和分析，根據試點村的特點和優勢，按
照市場細分原則來確定目標客戶群體，准確定位。指導有關試點村制訂專業化、商業化的發展項目，提升民宿產業整體品質。二是積極發揮政府的招商引資平台作
用，加強與國內外知名旅遊公司的合作、對接，利用旅遊企業的財力、智力以及營銷策劃經驗，進行專業的招引和開發。三是借鑒外地的經驗，建立行業協會，強化
設計，組織開展民宿業主和服務人員的經營理念、營銷策劃、管理服務技能、安全生產、法律法規等方面知識和技能的培訓，提高服務質量和經營檔次。四是相關部
門要加強對民宿發展的服務質量、消防、衛生等的監管，確保有序發展，實現誠信經營，提升知名度，打造民宿經濟的品牌。
（四）理順機制，強化合力,完善配套。一是建議借鑒德清、象山等民宿產業相對發達地區的先進經驗，由區政府牽頭，成
立由相關職能部門組成的鄉村民宿經濟發展領導小組，建立重大事項議事協調例會制度，定期協商解決鄉村民宿在發展中遇到的辦證難、資金籌措渠道單一、經營管
理缺乏專業化運作、配套不完善等難題。二是建議區農村工作和旅遊管理部門應該把發展鄉村民宿作為農民增收和旅遊經濟的重要工作來抓，與所屬民宿村的街道、
鎮形成工作合力，齊抓共管，推進民宿經濟的發展。三是完善配套服務設施，要加大對民宿發展區域的旅遊交通、便民設施、生活設施等建設資金的投入，完善配套
服務設施，同時對民宿村生活污水處理、道路設施建設、村容村貌的整理要加大力度，也要增加村自行車健身道等旅遊配套設施建設。四是加快推進鄉村民宿發展區
域周邊的旅遊項目的建設，增加可游性，使鄉村民宿和旅遊項目形成相互促進、相互補充的局面。同時對現有的旅遊資源進行科學的整合管理，在民俗活動、農業體
驗、休閑娛樂、健身養老等方面進行培育或支持，將特色種養殖業、本地飲食文化特色與農家樂聯動發展，帶動特色農產品銷售，延伸鄉村旅遊產業鏈。