1. 佳兆業怎麼憑電影票免費停車
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2. 世代積家怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱:成都世代積家
城市:成都
樓盤位置:雙流縣武侯大道沿線(雙楠大道)奧特萊斯前行200米
開發商:成都新同輝置業有限公司
產權年限:40年
公交線路:畢散公共交通:516、368
其他交通方式:[三環以外]
規劃信息:其佔地面積為49733平方米,容積率暫無數據,綠化率0%,共0棟樓,停車位暫無資料
周邊配套:學校:棠湖中學實驗學校、雙流中學、四川大學、西南民族大學、成都信息工程學院;
商場:時代奧特萊斯、博瑞最世界 、蛟龍工業港(蛟龍百貨)、摩爾手改氏百盛(規劃中)
住宅:佳兆業。威登郡、遠大林語城
酒店:川投國際酒店
醫院:成都台雙醫院、司法警官總醫院、九江醫院
郵局:蛟龍工業港郵政所
銀行:中國工商銀行、農商銀行
其他:蛟龍活水公園、蛟龍體育館、蛟龍紫荊電影院、殲返四川國際網球中心、雙流運動公園
內部配套:配有小型超市、便民設施
(所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為准。)
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3. 佳兆業推出「復活路線圖」 債權人股東仍在博弈
房企的「變」
2015年房地產回暖,讓不少地產企業看到了希望,然後房地產「黃金十年」畢竟已經過去,未來發展還是需要求變。大型房企都在謀求轉型,以適應未來經濟形勢和消費需求,萬達就是其中一個代表,2016年,萬達商業地產主動下降了房地產合同銷售目標,相比2015年下降40%,朝著「輕資產」方向轉型,今後重點產業和業績增長主力將圍繞文化旅遊、金融以及電子商務等產業。另一個變化則是房企困境求生,不少房企發生債務、經營等方面困境,如何求生是它們在思考的,佳兆業就經歷了從「死」到「生」,它的復活路線圖也在一紙公告中展現出來,不過其中債權人和股東仍將博弈。
本報記者 張曉玲 實習記者 周智宇 深圳、廣州報道
導讀
對於最新的重組支持協議,佳兆業的態度較為樂觀。佳兆業方面對21世紀經濟報道記者表示,公司境外債權重組的進展情況順利,方案得到了大多數境外債權人的支持,並普遍認為目前公司提出的重組方案對各方來說是最優方案。
隨著境內資產逐步盤活,佳兆業正試圖加快海外債務重組進程。
繼去年12月24日向境外債權人提供了三種可選方案後,1月10日晚間,佳兆業(01638.HK)發布重組支持協議,進一步透露重組進展。
根據公告,加入重組支持協議並在協議截止日期持有支持票據的各同意債權人,將收取現金同意費,金額在其現有票據或現有境外貸款本金總額的0.5%-1.0%不等;而各同意債權人承諾以其「支持票據」投票贊成實行重組所需的協議安排。
但這份重組支持協議仍然遭到部分境外債權人的抵制。有境外債權人向21世紀經濟報道記者表示,佳兆業方面的重組方案有利於股東而不利於境外債權人,部分債權人將聯合進行維權,以確保未來所有境外公司債券投資人的利益。
博弈境外重組
佳兆業正試圖減少來自重組過程中的阻力。
重組支持協議要求,債權人須承諾不會採取任何強制措施,並為防止佳兆業發生任何無力償還事件時提供「合理支持及協助」,且不會采拆團塵取與重組不相符或拖延重組的批文或確認的任何其它行動。
佳兆業為此將支付債權人在其現有票據或現有境外貸款本金總額0.5%-1.0%不等的現金同意費,前提是,債權人在協議截止日期前加入重組支持協議。
重組支持協議的截止日期為2016年2月7日,債權人此日期前可獲得0.5%的現金同意費。若在1月24日前同意協議,則可獲得1.0%。
這意味著,佳兆業試圖在不到一個月的時間里結束困擾其許久的境外債務重組的談判。
但有境外投資人對佳兆業的重組支持協議並不認可,該人士稱,佳兆業的境內重組方案擁有項目層次現金限制的條款,並且票息只有極少的削減,遠低於境外票息4%的大幅度削減,公司給予境外債權人與境內債權旅禪人相比更苛刻的條件,是對境外投資人的不重視、不尊重。
作為佳兆業的主要境外債權人之一,對沖基或喚金Farallon曾為爭取債權人利益提出方案。
去年11月12日,Farallon向佳兆業發出一份「初步不具約束力的建議」:由Farallon領導的投資者銀團擬向佳兆業注資1.5 億美元,從而換取佳兆業20%的股份。
對於佳兆業境外債權人而言,Farallon提出的建議似乎更具吸引力:Farallon提出的新優先票據的到期日不僅時限縮短,且利率更高。
Farallon給出的條件利於境外債權人但不利於佳兆業股東,在Farallon的注資協議中,股本注資現金將存於境外銀行賬戶及持有作為受限制現金,存放期最少為兩年,該現金僅供派發新高息票據及可換股債券的利息。這將保證境外債權人的債券流動性。
但佳兆業認為,引伸投資前估值3.875億港幣(5千萬美元)發行股本,較公司2015年3月31日停牌前的總市值折讓95%,並且Farallon提出的優先票據到期日被縮短,與公司預測現金流量並不配合。這與公司持份者(stakeholder,即利益相關方)價值最大化的目標並不相符。
11月20日,佳兆業發布公告稱,董事會認為Farallon的建議,在時間及完成方面具有重大的不確定性,並認為建議重組可為現有持份者帶來更大裨益。
對於最新的重組支持協議,佳兆業的態度較為樂觀。佳兆業方面對21世紀經濟報道記者表示,公司境外債權重組的進展情況順利,方案得到了大多數境外債權人的支持,並普遍認為目前公司提出的重組方案對各方來說是最優方案。
但在上述境外投資人看來,境外債權人的利益仍未得到足夠保障。「過去一年內地樓市已復甦,尤其是佳兆業布局的深圳等地,佳兆業的項目解封後其狀況應該好於從前,但境外債權人不能得到有效的財務信息。」該人士稱,佳兆業應提升公司治理,將所有債權人同等對待。
重組方案究竟結果如何,還要看債權人最終的投票。佳兆業曾於2015年12月24日發布公告,預計將於2016年1月中旬,向開曼群島大法院及香港高等法院申請,希望法院頒令准許其召開債權人或相關類別債權人的會議。
知情人士向記者表示,此次會議就是將就重組方案展開投票表決。
房企海外融資困境
在過去一年多時間里,佳兆業的債務重組,特別是境外債務重組仍然懸而未決,凸顯了內地房企境內外融資之後,並未有充分考慮過違約的可能、發生或作出相應的安排。
對於國內房企而言,境外債券融資是不可或缺的重要渠道。穆迪及湯森路透的數據顯示,過去三年在港上市的內地房企的境外債券融資已超過500億美元的規模,佔到內房股融資總額的56%。就佳兆業來說,截至2014年6月其境外債務占債務總額的51%。
考慮到境外融資對於國內房企的重要性,此事件對境外債務投資者信心和國內房企的發展帶來了一定的影響。
中原地產首席分析師張大偉表示,2015年國內房企海外融資步入了一個困境。
數據顯示,2015年房企海外融資總額只有243億美元,同比2014年全年的633億美元,暴跌61.7%,折算成人民幣,房企海外融資暴跌2500億。
張大偉分析認為,房企海外融資經歷自2013年起為期兩年的高峰期後,自2015年初開始遇冷,境外融資難度加大,這也促使多數海外上市的內地房企轉向內地資本市場融資。2015年境內融資發展規模大幅度增加,至12月末,已有包括恆大、融創、龍光、世茂等60多家房企成功發行公司債,發行規模達到2300億元,相比2014增長了接近20倍。
但整體看,房企的資金壓力依然未完全緩解,境內發債並不能完全取代海外融資,恆大集團便在2016年開年進行了一筆2019年到期的8%美元優先票據的國際發售。不過,隨著美元開始加息,房企未來海外融資的難度更將明顯上升。
另一方面,近兩年來,由於內地房地產市場的下滑,巨量的海外融資規模引發部分房企資金鏈緊張,如果持續甚至有可能出現違約。
前述佳兆業境外債權人表示,近年債務違約事件的發生頻率有所上升,可由最近的案例發現違約事件中公司對待境內和境外債權人的方式有巨大差別。盡管境外融資對於企業如此重要,可境外債權人的利益常常被違約企業忽視。
(以上回答發布於2016-01-12,當前相關購房政策請以實際為准)
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5. 佳兆業地產安全嗎
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佳兆業集團是國內大型綜合性投資企業,成立於1999年香港,2009年12月成功登陸香港聯交所上市,集團旗下擁有二十多家集團及專業公司,業務涵蓋中國主要城市群;佳兆業集團主要鬧兄從事房地產開發業務。香港中國投資控股有限公司,該公司通過五個分公司發貨。物業開發、物業投資、物業管理、酒店餐飲酒業,以及劇院、百貨商店和文化中心的業務。其房地產項目包括深圳桂坊園和深圳嘉兆。深圳濱水新都工業中心,惠州嘉兆業中心,沈陽鞍山嘉兆業中心、嘉兆業廣場等房地產投資部門投資可出租的房產,包括寫字樓和零售店停車場等。物業管理分公司鬧羨提供物業管理服務。酒店餐飲分公司從事酒店經營,提供餐飲服務。其他分店還經營百貨商店、劇院和文化中心。
拓展資料
如何看出一個小區的好壞
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2面寬與進深面寬越大、進深越小的房子通風能力越好。進深與面寬的黃金比例為6:4。住宅的進深不宜超過14米。
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4樓層液彎襲從理論上講,層高越高的房子通風能力越強,底層通風較差。而5到7層或12到15層,通風較好,又避開「揚灰層」。
操作環境蘋果13 ios15
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